Ingatlanfejlesztési befektetések · A Finera szerepe

Fejlesztést menedzselünk, az első számításoktól.

A Finera ingatlanfejlesztéssel, tanácsadással és projektmenedzsmenttel foglalkozik. Összehangoljuk az üzleti és műszaki előkészítést, a kivitelezést, az értékesítést és az átadás utáni működést. Kapcsolódó üzletágaink az ingatlankezelés, a Finera Energy és a digitális épületmegoldások.

A fejlesztés az értékteremtésből való részesedés lehetőségét adja. A kész ingatlan bérbeadásához képest nagyobb hozamot tehet lehetővé, de jellemzően több megvalósítási és értékesítési kockázattal jár; a magasabb hozam nem automatikus.

Három részvételi forma és kombinációik

1. Tulajdonosként

Pénzbeli hozzájárulásodért tulajdonrészt szerzel a fejlesztést megvalósító projektcégben. A társaság további finanszírozást is igénybe vehet. A költségek, adók és hitelezői követelések rendezése után fennmaradó vagyonból a tulajdonosi jogaid szerint részesülsz. A visszakapott hozzájáruláson felüli rész a nyereség; veszteség is lehetséges.

2. Finanszírozóként

A fejlesztést megvalósító társaságnak adsz projektkölcsönt, tulajdonrész nélkül, rögzített fix kamattal. Az adós lehet külön projektcég vagy maga a Finera Group. A bankbetétnél vagy állampapírnál magasabb kockázathoz magasabb kamatelvárás kapcsolódhat, de a tényleges feltételeket minden projektnél külön kell értékelni. A fix kamat nem biztos kifizetés: tőke- és kamatveszteség is előfordulhat.

3. Telektulajdonosként

A telkedet elfogadott értéken tulajdonosi hozzájárulásként bocsátod a projektcég rendelkezésére, például apporttal. Az érték alapján kialkudott tulajdonrésszel az eredményből és a veszteségből is részesülsz. A telekérték, jogok és elszámolás előzetes megállapodást igényelnek; ez nem garantált telekvételár.

Több elem együtt

Telek és pénzbeli hozzájárulás, illetve tulajdonrész és kölcsön együtt is szóba jöhet. Az egyes jogokat, követeléseket, kifizetési sorrendet és kockázatokat külön kell rendezni.

Szemléltető számítás · nem ajánlat

Kitalált mintaprojekt, nem Finera-előrejelzés, múltbeli eredmény, piaci átlag vagy elérhető befektetési ajánlat. Egyetlen tényleges Finera-projekt számait sem használja.

Feltételezések: 100 M Ft összes tulajdonosi hozzájárulás, 100 M Ft kölcsöntőke, 200 M Ft teljes költség és 24 hónap. Mindhárom esetben csak az értékesítési bevétel változik.

A kiinduló példában a 140 M Ft tulajdonosi összeg a 100 M Ft hozzájárulást és a 40 M Ft nyereséget együtt tartalmazza. A 40% két évre vonatkozik. Egyetlen induló befizetés és záró kifizetés mellett az évesítés: (140 / 100)^(12 / 24) − 1 ≈ 18,3%. Ez nem évente kifizetett kamat. A személyes befektetői adózás nincs levonva.

Miből áll a teljes költség?

• Telek: 40 M Ft
• Kivitelezés: 90 M Ft
• Tervezés és előkészítés: 10 M Ft
• Értékesítés és jogi költségek: 5 M Ft
• Projektmenedzsment díja: 10 M Ft
• Finanszírozási költség: 30 M Ft
• Projektet terhelő adók és illetékek feltételezett kerete: 5 M Ft
• Felhasználtnak tekintett tartalék: 10 M Ft

Az összegek visszaigényelhető áfa nélkül értendők; a nem levonható terhek a feltételezett keretben szerepelnek. Az adókeret nem konkrét adószámítás. A finanszírozási költség teljes időszakra feltételezett összeg, nem meghirdetett kamat. A kölcsöntőkét nem vonjuk le másodszor költségként. Azonos jogú tulajdonosokat, teljes hitel-visszafizetést és változatlan költségeket feltételezünk. Költségtúllépés vagy késés pótlólagos forrást igényelhet, és nagyobb veszteséget okozhat.

Telekpélda: a 40 M Ft-os telek már része a 200 M Ft költségnek. Ha ez a 100 M Ft tulajdonosi hozzájárulásból 40%-ot képvisel, és azonos jogú, értékarányos tulajdonrészben állapodnak meg, a 40 M Ft eredményből 16 M Ft jut a telektulajdonosnak. Hozzájárulással együtt ez 56 M Ft, személyes adózás előtt. A tényleges kifizetéshez a társasági és szerződéses feltételek teljesülése is szükséges.

A Finera munkája és a biztosítékok

Projektértékelés, üzleti terv, műszaki előkészítés, megvalósítás, beszámolás és az elszámolás előkészítése, előre rögzített feladatokkal és díjazással. Kivitelező partnerünk, a KV már több mint 600 lakást épített.

A jelzálog és a közjegyzői okirat lehetséges, egyedileg vizsgálandó eszközök. Az ingatlan értéke, terhei, a bejegyzés és a ranghely számít. A megfelelő közjegyzői okirat jogszabályi feltételek mellett közvetlen végrehajtást tehet lehetővé; nem visszafizetési garancia. A fedezet sem zárja ki a veszteséget.

MOKK

Beszéljük át az elképzelésedet

Személyesen vagy online megismerjük a céljaidat, áttekintjük a lehetséges szerepeket és a szükséges fejlesztési munkát. Az egyeztetés nem befektetési megbízás és nem jár befizetéssel.

Személyes egyeztetés · info@fineragroup.com · +36 30 773 9425