Egy ingatlan értéke már azelőtt megszületik, hogy elkészülne. Ha ebben a folyamatban vállalnál szerepet, a Finera az előkészítéstől a megvalósításig menedzseli a fejlesztési munkát. Tulajdonosi hozzájárulással, projektfinanszírozással vagy a telkeddel is felépíthető együttműködés.
Ingatlanfejlesztési projektmenedzsment. Egyedi célok, átlátható számítások és személyes egyeztetés.
Miért ingatlanfejlesztés?
Az értékteremtésből is részesülhetsz.
Egy kész ingatlan megvásárlása és kiadása helyett a fejlesztésben már a telektől az elkészült otthonokig tartó értéknövekedésben is részt vehetsz.
Ez nagyobb hozam lehetőségét adhatja, ugyanakkor jellemzően több megvalósítási, finanszírozási és értékesítési kockázattal jár. A hozam nem automatikusan magasabb: a megfelelő projekt, a költségek, az időzítés és a szerződéses feltételek együtt számítanak.
A Finera abban segít, hogy ezeket már a döntés előtt átlásd, majd a megvalósítás során is kézben tartsuk a feladatokat és kövessük a kockázatokat.
Három szerep. Eltérő hozam és felelősség.
Hogyan vennél részt egy fejlesztésben?
01 · Tulajdonosként
A fejlesztés eredményéből részesülsz.
A pénzbeli hozzájárulásod a fejlesztést megvalósító projektcégbe kerül, amelyben tulajdonrészt szerzel. A társaság szervezi meg a beruházást, és szükség esetén további finanszírozást is igénybe vesz.
Az értékesítés után, a költségek, adók és hitelezői követelések rendezését követően fennmaradó vagyonból a tulajdonrészed és a megállapodásod szerint részesülsz. A visszakapott hozzájárulásodon felüli rész a nyereséged.
A nyereség lehetőségével együtt a veszteség kockázatát is vállalod. Az eredmény és a tőke visszatérése nem garantált.
Kölcsönt nyújtasz a fejlesztést megvalósító társaságnak egy meghatározott projektre. Tulajdonrészt ettől nem szerzel: a tőke visszafizetésére és a szerződésben rögzített fix kamatra leszel jogosult.
A magasabb fejlesztési és adóskockázathoz magasabb kamatelvárás kapcsolódhat, mint egy bankbetétnél vagy állampapírnál. Az elérhető kamatot, a futamidőt, a visszafizetés forrását és az esetleges fedezetet minden projektnél külön kell értékelni.
A fix kamat a számítás módját rögzíti, nem a biztos kifizetést. Késedelem, kamat- vagy tőkeveszteség fedezet mellett is előfordulhat.
A fejlesztésre alkalmas telkedet elfogadott értéken a projektcég rendelkezésére bocsátod tulajdonosi hozzájárulásként, például apporttal. A telek értéke alapján kialkudott tulajdonrésszel veszel részt a fejlesztésben.
Így a telek egyszeri eladása helyett a megvalósuló fejlesztés eredményéből is részesülhetsz. A telek értékelését, a tulajdoni arányokat, a költségviselést és a későbbi elszámolást előre rögzíteni kell.
A telekérték is kockázatnak van kitéve: nem biztos vételárat kapsz, hanem tulajdonosként vállalsz részt az eredményből és a veszteségből.
Telek mellé pénzbeli hozzájárulás, tulajdonrész mellé projektkölcsön: az együttműködés több elemből is állhat. Ilyenkor minden elem értékét, jogait, kockázatait és elszámolási sorrendjét külön rendezzük az érintett szakértőkkel.
A fejlesztés eredménye az értékesítési bevétel és a teljes költség különbsége. Tulajdonosként ebből részesülsz a megállapodásod szerint; finanszírozóként a szerződésben rögzített kamat illet meg.
Kitalált mintaprojekt, kizárólag a működés megértéséhez. Nem Finera-előrejelzés, múltbeli teljesítmény vagy elérhető befektetési ajánlat. Az összegek és a 24 hónapos időtáv feltételezések.
Összes tulajdonosi hozzájárulás100 M Ft
Projektkölcsön tőkeösszege100 M Ft
Teljes projektköltség200 M Ft
Feltételezett időtáv24 hónap
Gyengébb értékesítés
Értékesítési bevétel
180 M Ft
Teljes költség
−200 M Ft
Projekt eredménye
-20 M Ft
Tulajdonosoknak fennmaradó összeg
80 M Ft
-20%
az összes tulajdonosi hozzájárulásra, a teljes 24 hónap alatt
Kiinduló példa
Értékesítési bevétel
240 M Ft
Teljes költség
−200 M Ft
Projekt eredménye
40 M Ft
Tulajdonosoknak fennmaradó összeg
140 M Ft
40%
az összes tulajdonosi hozzájárulásra, a teljes 24 hónap alatt
Kedvezőbb értékesítés
Értékesítési bevétel
260 M Ft
Teljes költség
−200 M Ft
Projekt eredménye
60 M Ft
Tulajdonosoknak fennmaradó összeg
160 M Ft
60%
az összes tulajdonosi hozzájárulásra, a teljes 24 hónap alatt
A kiinduló példában
240 M Ft bevételből 200 M Ft teljes költség mellett 40 M Ft eredmény marad. A tulajdonosoknak fennmaradó 140 M Ft a 100 M Ft hozzájárulást és a 40 M Ft eredményt együtt tartalmazza. Nem a teljes 140 M Ft a hozam.
A 40% a teljes kétéves időszakra vonatkozik. Egyetlen induló befizetés és egyetlen záró kifizetés mellett az évesített hozam 18,3%, a tulajdonos személyes adózása előtt. Ez számított érték, nem évente kifizetett kamat.
És ha telekkel veszel részt?
Ha a példában a 40 M Ft értéken elfogadott telked a 100 M Ft összes tulajdonosi hozzájárulás része, és azonos jogú, értékarányos megállapodás alapján 40% tulajdonrészt kapsz, a 40 M Ft eredményből 16 M Ft jutna rád. A telekérték és az eredmény együtt 56 M Ft lenne, a személyes adózásod előtt.
Ez nem külön plusz telekköltség: a telek már benne van a 200 M Ft projektköltségben. A veszteségből is a megállapodás szerinti részt viseled.
A számítás feltételezései és költségei +
Telek40 M Ft
Kivitelezés90 M Ft
Tervezés és előkészítés10 M Ft
Értékesítés és jogi költségek5 M Ft
Projektmenedzsment díja10 M Ft
Finanszírozási költség30 M Ft
Projektet terhelő adók és illetékek feltételezett kerete5 M Ft
Felhasználtnak tekintett tartalék10 M Ft
Az összegek visszaigényelhető áfa nélkül értendők; a nem levonható terhek a feltételezett költségkeret részei. Az adókeret szemléltető összeg, nem egy konkrét társaság adószámítása. A finanszírozási költség a teljes időtávra feltételezett összeg, nem meghirdetett kamatláb.
A kölcsöntőkét nem számoljuk kétszer költségként: a visszafizetése a finanszírozás rendezése. A 200 M Ft költségből 100 M Ft-ot a tulajdonosi hozzájárulás, 100 M Ft-ot kölcsön fedez. Azonos jogú tulajdonosokat, változatlan költségeket és teljes hitel-visszafizetést feltételezünk mindhárom esetben; itt csak az értékesítési bevétel változik.
A valóságban költségtúllépés, késés és finanszírozási hiány is jelentkezhet. Ezek pótlólagos forrást igényelhetnek, és a példánál nagyobb veszteséget okozhatnak. A tényleges kifizetéshez a társasági, adózási és szerződéses feltételek teljesülése is szükséges.
Évesítés: (140 / 100)^(12 / 24) − 1 ≈ 18,3%.
Ebben segít a Finera
A számításoktól az elszámolásig.
Az ingatlanfejlesztési befektetés mögött egy valódi projekt áll. Mi ennek az üzleti és műszaki munkáját fogjuk össze, előre rögzített feladatokkal, díjazással és beszámolással. A befektetési döntés a tiéd; a fejlesztés menedzselésében számíthatsz ránk.
01
Megvizsgáljuk a lehetőséget.
Helyszín, kereslet, beépíthetőség és értékesítési lehetőségek. A kiindulópont egy megvalósítható fejlesztési elképzelés.
02
Felépítjük az üzleti tervet.
Költségek, bevételek, finanszírozás, pénzáramlás és kedvezőtlen forgatókönyvek. Láthatóvá tesszük a feltételezéseket és a nyitott kérdéseket.
03
Menedzseljük a megvalósítást.
Tervezők, kivitelezők, mérföldkövek és döntések. Követjük a költségeket és a haladást az elfogadott tervhez képest.
04
Végigvisszük a lezárást.
Értékesítés, átadás és a projektelszámolás előkészítése, vagy átállás bérbeadásra és üzemeltetésre.
A Finera csapatában az ingatlanbefektetési és fejlesztési tapasztalat találkozik. Mi szervezzük az üzleti és fejlesztési munkát, kivitelező partnerünk pedig a KV.
KV · kivitelező partner600+
lakást épített már kivitelező partnerünk
A KV kivitelezési tapasztalata a Finera fejlesztői és befektetési hátterét egészíti ki.
Egy megbízás előtt tisztázzuk a feladatokat, a teljesítési feltételeket, a díjazást és a költségek elszámolását.
Áttekinthető projekt
Különválasztjuk az ismert adatokat, a terveket és a nyitott kérdéseket. Az előkészítésbe a szükséges szakterületek képviselőit is bevonjuk.
Előre egyeztetett beszámolás
Előre megbeszéljük, ki miben dönt, milyen tájékoztatást kapsz, és hogyan kezeljük a projekt közben felmerülő változásokat.
Finanszírozás és kockázatkezelés
A feltételek mögé is nézünk.
A kamat mellett az is számít, ki tartozik neked, miből fizet, és milyen jogokat tudsz érvényesíteni, ha a projekt eltér a tervtől.
Az adós és a pénz útja
Az adós a fejlesztést megvalósító társaság: külön projektcég vagy maga a Finera Group. Áttekintjük a kölcsön célját, a pénzáramlást, a visszafizetés forrását és a többi hitelező helyzetét.
Jelzálog és más biztosíték
Az ügylethez meghatározott biztosíték is kapcsolódhat. Ingatlannál az érték, a meglévő terhek, a bejegyzés és a ranghely együtt határozza meg, mit jelent a fedezet a gyakorlatban.
Közjegyzői okirat
Megfelelő tartalom és a jogszabályi feltételek teljesülése esetén közvetlen végrehajtást tehet lehetővé. Ez jogérvényesítési eszköz, nem a közjegyző által vállalt visszafizetési garancia.
Ezek lehetséges eszközök, nem minden projekthez automatikusan járó vállalások. A biztosíték értékét és érvényesíthetőségét jogi szakértővel kell ellenőrizni; a fedezet sem zárja ki a veszteséget.
Két különböző léptékű lakófejlesztés. A bemutató a fejlesztői munkánkat szemlélteti; a fenti mintaszámítás egyik projekt adatait sem használja.
32
Előkészítés · Hatvan
Harmónia Residence
32 otthon két tervezett ütemben. Energiahatékony lakóparkot készítünk elő, teljes berendezéssel történő értékesítéssel és előre átgondolt üzemeltetéssel.
A műszaki tartalom és az ütemezés az előkészítés során alakul ki.
04
Koncepció · Budapest
Kőbánya-Kertváros
Négy saját kertes sorházi otthon fejlesztési koncepcióján dolgozunk. A kisebb léptékű beruházás üzleti és műszaki előkészítését együtt kezeljük.
A projekt tervezés alatt áll, nem elkészült referencia.
Elvihető összefoglaló
A részvételi formák. Egy helyen.
A három szerep, a kombinációk, a mintaszámítás és a Finera munkája egy nyomtatható összefoglalóban.
Nem. Az itt bemutatott szolgáltatás ingatlanfejlesztési projektek üzleti és műszaki menedzselése. A befektetési döntést te hozod meg; a társasági, kölcsön- és telekhozzájárulási feltételeket külön dokumentáció rögzíti. A honlapon nem fogadunk pénzt vagy befektetési megbízást.
Melyik cég veszi fel a kölcsönt? +
A kölcsön adósa a fejlesztést megvalósító, a szerződésben megnevezett társaság. Ez külön projektcég vagy maga a Finera Group is lehet. Az adóst, a visszafizetés forrását és az esetleges biztosítékokat ennek megfelelően kell megvizsgálni.
Tulajdonosként kölcsönt is adhatok a projektnek? +
Szóba jöhet ilyen kombináció, ahogyan telek és pénzbeli hozzájárulás együtt is. A tulajdonrészt, a kölcsönkövetelést, a kifizetési sorrendet és a veszteségviselést külön kell rendezni; az egyik szerep nem teszi automatikusan biztonságosabbá a másikat.
Milyen telket kerestek? +
Nincs előre rögzített területi megkötés. Olyan telkeket vizsgálunk, amelyeken legalább négy lakóegység kialakítható lehet. A beépíthetőséget, megközelítést, közműveket és a gazdaságosságot minden helyszínnél külön ellenőrizzük.
Miről szól az első beszélgetés? +
A célodról, az időtávról, a számodra érdekes szerepről, illetve az esetleges projektedről vagy telkedről. Bemutatjuk a Finera munkáját, és megbeszéljük, mit érdemes következőként megvizsgálni. Ez egyeztetés, nem jegyzés, kölcsönvállalás vagy visszaigazolt hely egy projektben.
A példában szereplő hozamok ténylegesen elérhetők? +
Eddigi szakmai és ingatlanbefektetési tapasztalataink alapján igen, megfelelő projekt mellett ilyen nagyságrendű hozam elérhető lehet. Ez azonban nem garancia. Minden fejlesztésnek saját költségei, időtávja és kockázatai vannak, a tényleges hozam pedig alacsonyabb vagy akár negatív is lehet. A számítás kitalált adatokkal mutatja be a működést. Nem piaci átlag, a Finera korábbi teljesítményének bemutatása vagy a Harmónia Residence, a Kőbánya-Kertváros vagy más projekt ajánlata. A valós költségeket, adózást, időtávot és eredményt külön kell modellezni.
Kezdjük egy beszélgetéssel
Van egy elképzelésed? Nézzük meg együtt.
Lehet saját projekted, fejlesztésre alkalmas telked, vagy most ismerkedsz ezzel a befektetési formával. Mondd el, mi érdekel, és személyesen vagy online átbeszéljük, hogyan gondolkodunk a fejlesztésről és miben tud segíteni a Finera.
Megadod az elérhetőségedet és a beszélgetés témáját.
Visszajelzünk, és időpontot egyeztetünk.
Átbeszéljük a céljaidat és a szükséges következő lépést.
Az oldal a Finera szolgáltatásait és az ingatlanfejlesztési részvétel működését ismerteti. Nem hirdet meg konkrét jegyzést, kölcsönfelvételt vagy nyitott tőkebevonást. A honlapon nem fogadunk pénzt vagy befektetési megbízást. Az egyeztetési kérés nem szerződés és nem jelent részvételi jogosultságot. A Finera tényleges tanácsadói, fejlesztői, tulajdonosi vagy adósi szerepét az adott projekt dokumentációja határozza meg.
A számok példák
A mintaszámítás kitalált feltételezéseken alapul, nem hozamígéret, ajánlat, előrejelzés vagy múltbeli eredmény. A teljes projekthozam és az évesített hozam eltérő fogalom. A bemutatott eredmény a tulajdonos személyes adózása előtti érték; a tényleges eredményt az összes költség, díj, adó, időzítés és szerződéses feltétel befolyásolja.
Valós kockázat
Az ingatlanfejlesztés veszteséggel járhat. Előfordulhat költségtúllépés, engedélyezési vagy kivitelezési késés, alacsonyabb értékesítési bevétel, finanszírozási hiány vagy nemfizetés. A befektetett pénz és a bevitt telek értéke részben vagy egészben elveszhet; a kiszállás korlátozott lehet. A fix kamat, a fedezet és a projektmenedzsment nem jelent tőke- vagy hozamgaranciát.
Egyedi feltételek és szakértői vizsgálat
Konkrét részvétel előtt a társasági és szerződéses feltételeket, a költségeket, a kifizetési sorrendet, a biztosítékokat és az adózást külön kell megvizsgálni. A szükséges engedélyeket és jogi feltételeket a tényleges tevékenység és konstrukció alapján kell ellenőrizni. A honlap és egy személyes megbeszélés önmagában nem helyettesíti a független jogi, adózási vagy pénzügyi szakértői értékelést.